解读《民法典》系列：住宅土地使用权期限届满自动续期

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　　十三届全国人大三次会议5月28日表决通过了《中华人民共和国民法典》。6月1日，新华社全文播发这部法律，宣告“民法典时代”正式到来。

　　民法典共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任和附则，自2021年1月1日起施行。民法典是新中国成立以来第一部以法典命名的法律，开创了我国法典编纂立法的先河，具有里程碑意义。

　　那么，在民法典时代，关于房地产行业的问题有何亮点？又将带来哪些影响呢？从本期起，本报将特别邀请专业律师，对民法典当中和我们息息相关的条款进行解读。

　　“自动续期”制度保护产权

　　房子对一个人、一个家庭来说可能是最重大的一笔资产，尤其是在城市。但住宅的产权是70年，那么70年产权届满了怎么办呢？

　　福建晋贤律师事务所律师许雅玲介绍，住宅用地，指的是居住用地，也即商品住宅之下的土地，使用权一般是70年；非住宅用地主要以商业用地、工业用地为主，使用权40年、50年不等。商品住宅的用地性质为“住宅用地”，而公寓、写字楼、商铺多数都属于“商业用地”。居民购买房屋后拥有房屋所有权和土地使用权。一般来说，房地产开发商获得的土地是有最高使用年限的，比如居住用地70年、商业用地40年、工业用地50年。土地性质不同，使用权期限届满后待遇也不同。

　　那么，针对购房者关注的话题，《民法典》对于住宅建设用地使用权期限届满后是怎么规定的？福建晋贤律师事务所律师黄雅金介绍，根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　“这一规定一锤定音，解开了很多买房人的心结，70年土地使用权到期后自动续期，使用权人可以继续使用；至于是否缴费以及如何缴费等问题，还有待相关法律和行政法规进一步细化明确。” 福建晋贤律师事务所律师康萍萍介绍，总的来说，《民法典》确立的“自动续期”制度保护了私人物权，也保障了民生。

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