楼市观察 购房者心态发生变化 更注重房子功能性

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　　晋江新闻网4月2日讯 在疫情期间，晋江很多市民24小时宅家，让大家对社区和房子的安全度、舒适度都有了全新的思考。

　　业界人士表示，购房者对于房子需求的改变，将倒逼地产行业对产品及服务进行升级变革，一场行业洗牌迫在眉睫。

　　“我们一家四口人，挤在一个三居室的小房子里，感觉比较压抑。”市民蔡女士说，本来还觉得够住，但宅在家的这段时间，更让她感觉到换房子的紧迫性。“以前，我只想换套4房，但除了四房外，我对于房子的功能更加注重，比如通风采光、社区密度等。”

　　中南·天樾营销负责人介绍，疫情进一步强化和深化了人们对产品的思考，通风采光、社区密度等更受重视。从客户反映的情况看，在换房时会首要考虑有高品质物业的社区，其次是教育配套、医疗配套完善以及低密度的社区。此外，绿色建筑、新风、净水、智能家居等等会更加普及，“健康社区”“智能社区”也会更受追捧。

　　浔兴华林春天营销总监刘文峰认为，这一次的新冠肺炎疫情，也势必引发产品变革，未来有足够家庭社交场景的房子，非接触式归家社区都更受购房者青睐。此外，业主还会更关注垃圾处理系统和排污系统，抑菌抗毒材料、技术和设计或将成为产品研发的重要方向。

　　“疫情前后客户需求产生了明显的变化。春节前，有个刚需客户的想法是有多少钱就买多大的房。但疫情后，这个客户说，哪怕借钱，也想买大一点的房子。”晋江某项目的置业顾问介绍，很明显地，客户更加喜欢容积率低、园林景观优越、户型南北通透的房子，以及物业服务比较好、医疗配套齐全的社区。”