假期本地带看量明显增加 二手房市场回暖加速

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　　今年“五一”假期，有望成为晋江二手房市场的转折点。

　　记者了解到，在一季度积压需求释放，以及小区带看限制放宽的刺激下，这个“五一”假期，晋江不少二手房中介的带看量明显上升，成交量也逐渐恢复到往常水平，甚至好于去年同期。

　　业界人士表示，接下去的交易量有望再次走高。受疫情影响而延迟的楼市“小阳春”正在走近，有望在5—6月份出现。

　　

　　成交量逐渐恢复

　　“我今天，带了四五组客户去看房。”5月2日，晋江宝龙商圈一家房产经纪人小李告诉记者，因为是假期，不少客户比较有时间，所以都选择集中看房。“这个五一，我们取消了休假，为了就是服务好客户。同时，也是想趁着时机，多成交几套房子。”

　　当天上午，在晋江长兴路另外一家二手房中介，记者看到，有3组客户来到该店，正在洽谈成交的事宜。该店的店长介绍说，这三组客户都在和房东商谈交易的细节，很快就能签约了。

　　记者在走访市场发现，对比此前，“五一”假期不少二手房中介的带看量都有明显增加。

　　“这几天，我们带看量平均都有十几组。”位于晋江陈村德祐房产负责人黄鸿瑜介绍，可以明显感觉到，看房的客户多了起来，市场热度也正在升温。

　　学区房热度不减

　　除了受抑制的需求开始释放之外，记者了解到，学区房也在持续升温，搅热晋江二手房市场。

　　“万达商圈、宝龙商圈和长兴路板块很火。”晋江家兴房产负责人曾思程介绍，“五一”假期，这些板块的项目大多是学区房，因此受关注度明显上升。其中，万达商圈的看房量明显增加，有的甚至已经超过疫情前。

　　“我的孩子明年要上小学了，就想买套心养小学的学区房。”准备买二手房的市民胡女士说，这几年，晋江优质的学区房价格都在上涨。她得抓紧机会，赶紧下手。

　　“目前来看，学区房还是最热的。”曾思程介绍，特别是位于晋江中心市区的。

　　“这几天成交的客户，多数是之前就看过房。不过，也有个别购房者连房都不用看，直接就签约的。”黄鸿瑜介绍，他们有一套学区房，挂出来才半个多小时，就签约了。

　　原因：

　　积压需求释放

　　小区带看限制放宽

　　和一手房一样，这个“五一”假期，晋江二手房市场也在加速回暖。那么，市场回暖背后的原因是什么？

　　曾思程介绍，“五一”期间晋江二手房市场升温，也与晋江防疫形势好转，小区带看限制放宽有关。

　　晋江一家二手房的经纪人表示，现在，晋江大多数小区都可以带看了，有的小区只需要量体温，有的小区是登记+量体温。

　　另一家房产中介的经纪人介绍，之前严控时，有的小区物业基本不让经纪人进入；现在，很多小区没有像以前那样，允许经纪人带客户看房。不过，有的小区物业对人数还有一定限制。

　　从“五一”假期楼市走势看，曾思程预计，晋江二手房市场成交量有望快速恢复到去年同期平均水平。与此同时，5—6月份成交量有望持续攀升，出现“小阳春”的行情。“原因在于疫情延缓了需求入市，在疫情基本平稳后，积压需求开始入市。”

　　不过，在整体“房住不炒”的基调下，黄鸿瑜预测，晋江二手房市场整体不会有大幅度波动，但价格方面，不排除有的小区小幅度上行的可能性。