社区商铺如何投资？业内支招投资小技巧

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　　买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》 特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

　　一般住宅小区，底层靠近马路的地方，都会做成商铺。这些商铺有的是一层，有的是两层。这些商铺成为社区底商，有很多的商机。比如，可以开便利店、药店、面包店和餐饮店等。那么，如果你想要投资社区商铺，该怎么选？需要注意什么问题呢？

　　小区内的商铺

　　值得买吗

　　相比于离居住地比较远的卖场来说，像便利店、洗衣店等这种生活所需的店铺，大多数居民都会选择小区附近消费，距离近且方便的。

　　所以如果小区够大，小区居民人数较多，那么小区门口的商铺可以买，做一些小区居民日常所需的店铺，很有投资潜力。

　　买商铺

　　有哪些注意事项

　　那么，如果你选择购买商铺投资，需要注意哪些事项？

　　商铺位置及面积。小区的商铺也有内外之分，投资者需要提前了解清楚沿街式的外街式商铺和小区内的内街式商铺的区别，再决定购买哪个。另外，商铺的面积也需要考虑，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。面积太小的话虽然价格低，但是能做的生意有限，所以需要慎重选择。

　　商铺配套。大多数购买商铺进行投资的购房者，不论是打算出租还是打算自己做生意，商铺周围的配套都是需要重点考虑的。如果商铺要用于餐饮经营的话，除了有常规的水、电、卫生间配置以外，是否预设有排烟管道等配套设施，这些都会影响到你生意的经营。如果商铺的配套不完善的话，不仅自己做生意很吃亏，想要出租的话也很难，投资就无法达成想要的效果。

　　产权一定要清晰。购买社区商铺必须要注意的就是产权问题，在购买商铺的时候，一定要提前向房屋所在区的房产交易中心，查询所购房屋的权属状况。另外，还要检查开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，确保产权相关事项再决定是否购买，以免引起产权纠纷。

　　资金情况。商铺不是必需品，很多人购买主要是为了投资，但是投资商铺是存在风险的，所以购买前需要整理自己的资金情况再决定。另外，如果资金不足需要贷款购买的话，商铺的贷款相对住宅来说更低，年限更短，贷款利率相对较高。贷款银行对商铺购买者的资质审核也十分严格，所以购房者需要充分考虑到贷款不能实现时所面临的资金压力。