楼市预热“金九银十”下半年西安市场怎么走？

我爱我家03

                            回望2016年上半年的房地产市场，总体来说，“去库存”成常态，各地政府针对房地产市场的政策频频推出。上半年，一线城市楼市持续火爆，二三线城市楼市也稳中有涨。上半年楼市发展态势是否会在下半年继续延续？
     上半年：量价双收
     里约奥运会正在如火如荼地进行中，全球的目光都聚焦在这片热情似火的土地上。2016年上半年，全国楼市的火热程度也与奥运会相得益彰。
     中国指数研究院监测的13个重点城市来看，2016年上半年，13个重点城市住宅类项目共计开盘1157次，推出房源近21万套，去化率均值为74%。在13个重点城市中，共计有102个项目开盘即成“日光盘”。在武汉，恒大常青花园开盘推出近1600套房源，全部售罄。CREIS中指数据显示，63.7%的楼盘主要针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型，26%的项目主要面向中高端改善型需求，刚需类项目平均去化率超七成。根据中国指数研究院公布的6月份全国百城房地产价格指数，全国100城市（新建）住宅平均价格为每平方米11816元，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。
   
     总体来看，上半年西安市房地产市场成交表现量价双收。截止5月，西安商品住宅市场新增供应396.7万平方米，成交面积达到696.4万平方米，仅住宅市场总库存减少300万平方米。市场整体回温明显，成交价格也上涨约5%。6月份，西住宅均价为每平方米6564元，相比5月的每平方米上涨了56元。而在今年1月份的时候，西安房价是每平方米6406元，相当于今年上半年房价每平方米涨了158元。记者从多家楼盘的售楼部也了解到，今年西安房地产市场积极响应政府“去库存”的政策，制定一系列优惠政策，加大推盘力度。与一线城市的高房价、“日光盘”相比，西安房地产市场总体上平稳发展。
    西安楼市能够保持不大跌大落平稳增长，与政府的政策密不可分。简化行政审批、优化建设环境、严格用地管控、支持住房消费、活跃二手房市场等一系列激励政策对楼市调控起到了很好的效果。
    下半年：“唱衰”与“看好”共存  
    新常态下，我国经济在“稳增长”和“调结构”之间寻求平衡。通过政策改革和市场调整引导楼市长期良性发展，仍是楼市下半年的主要基调。在众多购房者的眼中，经过上半年的发展，下半年的楼市大局已定。但业内人士对下半年楼市“唱衰”与“看好”的声音共存。
    数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个，分别比上月减少5个和1个；下降的城市分别有10个和14个，分别比上月增加6个和1个。新建商品住宅价格环比上涨的55个城市里，有33个城市的涨幅比上月收窄；最高涨幅为4.9%，低于上月0.6个百分点。
    全联房地产商会创会会长聂梅生认为，上半年房价涨幅已形成阶段性高点，未来整个市场趋缓已成趋势。新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷也认同楼市趋缓的看法。“今年上半年出现的部分城市房价新一轮上涨不可持续，下半年或将下降。”
    尽管下半年全国当地产市场被“唱衰”，西安楼市却被业内人士看好。
    8月13日，碧桂园·嘉誉样板间开放；昌建城营销中心开放；高新臻园售楼部开放；绿地的唐文化主题社区长安宫首次亮相。8月14日，金科·世界城举行新品发布会；高新·骊山下的院子举行新品发布会……各大开发商集中发声，开启营销大战模式，发布会、新项目扎推入市，各类大型暖场活动纷纷抢镜，新盘宣传热火朝天，预热“金九银十”，为即将到来的楼市旺季做准备。
    戴德梁行西北区董事总经理巫保民先生在近期的一次新闻发布会上表示，一二级市场的表现，可谓冰火两重天。西安房地产市场投资环境整体偏稳，每年都千万平方米的成交量级也是市场需求强劲的体现，住宅市场整体表现抢眼，而商业和办公楼市场竞争仍然激烈。因此，西安下半年的楼市整体环境仍然看好，市场投资信心将进一步提升。
    2016年下半年在西安的持续高温中已然开启，楼市进入下半场时间。对于下半年楼市会何去何从，可谓众说纷纭。因此，很多买房者还在观望犹豫：到底买还是不买？南方都市报曾有评论称，买还是卖真是个纠结的事，尤其是房子，买了怕跌，不买怕涨；跌了想卖，卖了怕再涨……其实，买还是卖，皆由各人所需而定，实在无须太把涨跌放在心上，随缘就好。文/史卓群                                                                        
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